תביעת קבלן על ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה מקבלן – שמירה על זכויות הרוכשים

רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם, אך לעיתים קרובות גם אחת המאתגרות. ליקויי בניה או איחורים במסירת הדירה עלולים לגרום לעוגמת נפש רבה ולהפסדים כספיים משמעותיים. תביעת קבלן על ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה מקבלן הם שני הכלים המרכזיים שמאפשרים לרוכשים להגן על זכויותיהם במקרים אלו.

משרד יפת לוי ושות’ עורכי דין ונוטריון מתמחה במתן ליווי משפטי מקצועי ואיכותי בתביעות כנגד קבלנים, תוך דגש על שקיפות מלאה, יחס אישי וחתירה להשגת התוצאות הטובות ביותר ללקוחותיו.

תביעת קבלן על ליקויי בניה – מהות ועקרונות

ליקויי בניה יכולים להתרחש בכל דירה חדשה. אלו כוללים בעיות טכניות, אי-התאמות במפרט הטכני או פגיעות בטיחותיות. תביעת קבלן על ליקויי בניה מאפשרת לרוכשים לדרוש תיקון ליקויים או פיצוי כספי על הנזקים שנגרמו כתוצאה מהם.

סוגי ליקויי בניה הנפוצים:

1. בעיות רטיבות ונזילות:
   ליקויים במערכות האיטום והאינסטלציה, הגורמים לחדירת מים ופגיעה במבנה.
2. אי התאמה למפרט הטכני:
   חוסר התאמה בין הדירה שסופקה לבין המפרט שהוסכם בחוזה, כולל חומרים, עיצוב או גימור.
3. ליקויי חשמל ואינסטלציה:
   מערכות חשמל ואינסטלציה שלא הותקנו כראוי עלולות לגרום לסכנות בטיחותיות ותקלות חוזרות.
4. ליקויי בטיחות:
   מעקות לא תקניים, מדרגות לא בטיחותיות או אלמנטים מבניים החורגים מתקני הבניה.

תהליך תביעת קבלן על ליקויי בניה

1. איתור ותיעוד ליקויים:
   ראשית, יש לבצע בדיקת מומחה על ידי מהנדס מוסמך שיעריך את היקף הליקויים ויכין דו”ח מקצועי.
2. פנייה מוקדמת לקבלן:
   על פי חוק המכר (דירות), הקבלן מחויב לתקן את הליקויים שנמצאו במהלך תקופת הבדק או האחריות. משרדנו פועל להבטיח שהקבלן יתייחס ברצינות לדרישת התיקון.
3. הגשת תביעה:
   במקרים בהם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים או שהטיפול שלו אינו מספק, מוגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה לבית המשפט, במטרה להשיג פיצוי כספי או לחייב את הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים.

איחור במסירת דירה מקבלן – עוגמת נפש ופיצויים

איחור במסירת דירה מקבלן הוא תופעה שכיחה בתחום הנדל”ן. במקרים רבים, דיירים ממתינים חודשים ואף שנים לקבלת המפתח לדירתם החדשה, ונאלצים להתמודד עם הוצאות נוספות כמו תשלום שכירות או פגיעה בתכניותיהם הכלכליות.

מה אומר החוק על איחור במסירה?

1. פיצוי בגין איחור:
   על פי חוק המכר (דירות), אם הקבלן מאחר במסירת הדירה מעבר ל-60 יום מהמועד שנקבע בחוזה, הוא מחויב לפצות את הרוכשים.
2. גובה הפיצוי:

• עבור האיחור בשלושת החודשים הראשונים, זכאים הרוכשים לפיצוי בגובה 150% מדמי השכירות הממוצעים באזור.
• החל מהחודש הרביעי, הפיצוי עולה ל-125% מדמי השכירות הממוצעים.

1. חריגים:
   הקבלן רשאי לטעון שהאיחור נגרם בשל כוח עליון או נסיבות שאינן בשליטתו, כמו שביתות או עיכובים ברשויות.

תהליך הגשת תביעה על איחור במסירת דירה מקבלן

1. בדיקת חוזה המכר:
   עו”ד מומחה בודק את תנאי החוזה והתחייבויות הקבלן לגבי מועד המסירה.
2. תיעוד הנזקים שנגרמו:
   חשוב לאסוף מסמכים המעידים על ההוצאות שנגרמו כתוצאה מהאיחור, כמו תשלומי שכירות, הובלות ואחסון תכולה.
3. פנייה לקבלן:
   משרדנו פונה לקבלן בדרישה לתשלום הפיצויים הקבועים בחוק, תוך הצגת הראיות לנזקים שנגרמו ללקוח.
4. ניהול התביעה בבית המשפט:
   במקרים בהם הקבלן מסרב לשלם את הפיצויים, מוגשת תביעה על איחור במסירת דירה מקבלן לבית המשפט. המשרד מנהל את ההליך במקצועיות, במטרה להבטיח פיצוי הולם ללקוח.

שילוב ייחודי בין תביעת קבלן על ליקויי בניה ואיחור במסירה

לעיתים, בעיות ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה מתרחשות באותו מקרה. משרד יפת לוי ושות’ מתמחה בטיפול כוללני בתיקים אלו, ומספק מענה מקיף לכל האתגרים המשפטיים הנלווים.

סיכום

כאשר אתם מתמודדים עם ליקויי בניה או איחור במסירת דירה מקבלן, חשוב לפנות לייצוג משפטי מקצועי שיבטיח את מימוש זכויותיכם. תביעת קבלן על ליקויי בניה ו-איחור במסירת דירה מקבלן הם כלים משפטיים מרכזיים שמאפשרים לרוכשים לקבל פיצויים או תיקונים על הנזקים שנגרמו להם.

משרד יפת לוי ושות’ עורכי דין ונוטריון מציע ליווי אישי, מקצועי ומקיף בכל שלב, ומתחייב לשמור על זכויות הלקוחות ולהשיג עבורם את התוצאה הטובה ביותר.